以房养老靠得住吗

作者:互联网 - 综合大全 -

  房产"倒按揭"改善老年生活
  浙江宁波的夏保富今年62岁,和妻子在一起生活。两位老人拥有两套住房,一套自住,一套闲置着。最近夏保富听说某银行开办了一项新业务——养老按揭贷款业务,对此非常感兴趣。他琢磨着将自己闲置的那套住房抵押出去,每月能从银行获得一笔不菲的贷款,补贴一下家用。
  夏保富闲置的那套房子按照目前的市价算下来值200万元左右。客户经理帮他算了算,以这套房产做抵押,他能从银行申请120万元左右的贷款,按照10年的贷款期限,每月能从银行获得几千元至1万元的贷款。
  "这样我们的生活质量就能大大改善了。"夏保富说。
  以房养老这个在中国人眼中还略显陌生的词,如今已渐渐进入百姓的视野。
  据悉,贷款到期后,借款人可以按原来核定的价格,还本付息后将房产赎回。如果借款人最后不能偿还贷款,银行则将房产出售,所得收入用来偿还贷款本息,剩余部分再归还给借款人。
  然而,对于这项新兴业务,不少老年人还是难以接受。北京的李兴邦老人今年65岁,老两口一直和儿子同住。听说养老按揭贷款业务后,李兴邦摇摇头说:"老年人不讲究什么高生活水准了,有多少就花多少。如果把房子抵押出去,钱倒是宽松了,但这不是在吃老本吗?落到最后,钱花了,房子也没了,真这么做了,不是给孩子添乱吗?有房子在,终归心里还是有底些。"
  基本养老之外的"锦上添花"
  近日,北京市公布了《北京市"十二五"时期老龄事业发展规划》,提出鼓励商业保险企业、商业银行或住房公积金管理机构部门,建立公益性中介机构以开展以房养老试点业务。以房养老的方式正逐步引起社会各方的关注。
  然而,以养老按揭贷款为例,商业机构开展这项业务时也遇到了难题。他们最担心的是,贷款到期后抵押房产的处置。目前我国还没有一个完善的抵押房产处置市场,抵押房产的处置程序繁琐复杂,涉及很多不确定的因素,房产处置变现有一定的难度,这样会给银行等商业机构带来不小的风险。因此需要优化房产处置的市场环境,建立起一个相对完善、顺畅的房产处置平台,提升商业机构参与的积极性。
  目前推出的养老按揭贷款业务主要针对的是有富余房产的人群,并且他们愿意以房产抵押获取养老资金,以改善晚年生活。因此,以房养老并不能完全解决全社会的养老问题,只是对现有养老保障体系的一种补充和探索。
  以房养老让各方再度聚焦中国应对人口老龄化的话题。如果说以房养老是对有房产老年人的锦上添花,那么当前更应该着力解决对欠缺基本养老保障老年人的雪中送炭问题。
  当前我国养老保障体系的核心是社会养老保险,主要包括城镇职工基本养老保险、新型城镇居民养老保险、新型农村居民养老保险等制度,而老年人福利、家庭养老等是养老保障体系的主要补充。中国的养老问题重点应该是完善覆盖城乡居民的养老保障体系,提高养老保险的覆盖率,实现各项养老保险制度之间、地区之间的转移接续,并逐步提高养老保险待遇。
  编辑/王翠萍

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